인천신축빌라 주거용 오피스텔? 어떤건가요?

인천신축빌라 주거용 오피스텔? 어떤건가요?

 

안녕하세요 베스트하우징 입니다

최근에 오피스텔이 아닌 주거용 오피스텔이라고 많이 들어보셨나요?

새로운 주거형태로 각광받고 있는 주거용오피스텔에 대해서 파해처볼까요?

 

인천신축빌라 보러고 돌아다니시다 보면 대부분 고층건물로 이뤄진

주거용오피스텔+주택(연립주택)이 많이 보이길 꺼에요

 

특징은 비교적 땅값이 비싼 역세권 근방의 상업지역이며

기존의 소형주택에 비해 세대수가 많고 편리한 주거형태를 띄고있습니다

 

뜻부터 알아보자면 오피스텔은 원래 오피스(office)와 호텔(hotel)

의 합성어로 사무실겸 잠을 잘수도 있는 용도로 1980년대 등장했습니다

그당시에는 주택으로는 인정해주지 않아 사무용으로 더 많이 쓰였으나

 

95년도부터는 욕실과 싱크대를 설치할수있도록 법이 개정됨에 따라

사실상 주택과의 차이점은 서로다른법을 적용받는걸 제외하곤

관련규제를 완화시킴에 따라 오늘날과 같은 주거용오피스텔 개념이

자리잡게 됩니다 

 

물론 초기에는 1~2인가구를 겨냥해 저렴하면서

역세권에 자리잡은 주택을 제공할 생각이었지만 생각보다

인기를 끌면서 아파트와 동일한 형태의 인천신축빌라 등이 생겨나게 된겁니다

 

자 그럼 이제 다세대주택과 주거용오피스텔의 오해와 진실에 대해

더 자세히 알아볼까요?

 

 

1. 주거용오피스텔이 수도나 가스 전기요금등이 주택보다 비싸다?

NO!! 전입신고한 이후부터는 주택과 동일하게 처리됩니다

물론 한전이나 상수도사업본부에서 요금고지서가 나오면

전화하셔서 주거용으로 사용중이라고 하면 알아서 바꿔줍니다

 

2. 주거용오피스텔은 불법이다?

NO!! 이게 가장 오해가 많은 부분이긴 한데

아까 제가 말해드렸던 내용처럼 1980년도~95년도 당시에는

주거용오피스텔에 샤워시설이나 주방등을 설치할수 없었기에

지금과 같은 주택과 동일한 형태의 주거용오피스텔이 낯설수도 있지만

합법이며 법적인 제한도 전혀없습니다

3. 세금이 비싸다?

YES!! 현재 주택의 취득세는 1.1%로 적용되며

주거용오피스텔은 그보다 높은 4.6%로 적용받고 있습니다

다만 이러한 부담을 줄이기 위해 건축주가 일반주택의

세금수준과 비슷한 세금지원해택을 주고있는게 일반적입니다

그리고 주택에 비해 2천만원정도 저렴할뿐더러

대출도 잘나오는편이라 신혼집으로 가장 인기가 좋습니다

 

4. 주택이 아닌데 양도소득세 비과세가 가능?

주거용오피스텔은 매도시점에 주거용으로 판명이되면 주택으로 간주

1세대 1주택에 한해여 비과세 요건을 충족할시에

주택과 마찬가지로 양도세 비과세 해택이주어집니다

 

5. 임대차보호법이 적용되나?

오피스텔의 경우에도 주거를 목적으로 임대차 계약을 할시

최우선변제&우선변제를 받을수 있습니다

전입+확정일자 받아두시면 주거용오피도 주택과 마찬가지로

보호받을수 있습니다

 

여기까지 정리해봤는데 어떠신가요?

그동안 궁금했던점이 풀리셨길 바랍니다

새로운 주거형태인 주거용오피스텔

꼼꼼히만 잘 따저 매입하면 내집마련이 좋은 기회가 될수있습니다

 

궁금하신점은 언제나 물어보세요!